33% ของมูลค่าห้องชุดใน กทม. ซื้อโดยชาวต่างชาติ

         ต่างชาติมาซื้อห้องชุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมากน้อยแค่ไหน เหลือเชื่อ ขณะนี้ต่างชาติซื้อห้องชุดเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในแง่ที่เป็นสัดส่วนต่อมูลค่าที่ซื้อทั้งหมด แต่ในแง่จำนวนหน่วยอาจลดลงไปบ้างตามภาวะเศรษฐกิจ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจพบว่าในครึ่งแรกของปี 2568 มีต่างชาติจองซื้อห้องชุดถึง 2,321 หน่วยหรือ 20% ของห้องชุดที่ขายได้ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รวมมูลค่า 13,876 ล้านบาทหรือ 33% ของมูลค่าห้องชุดทั้งหมด โดยเฉลี่ยซื้อในราคาห้องชุดละ 5.978 ล้านบาท ดังนั้นจึงอาจถือได้ว่าต่างชาติมีส่วนอุดหนุนตลาดอาคารชุดไทยถึงหนึ่งในห้าในแง่จำนวนหน่วย หรือหนึ่งในสามในแง่ของมูลค่า

            กลุ่มห้องชุดที่ต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุดก็คือห้องชุดราคา 2.1-3.0 ล้านบาท โดยต่างชาติซื้อถึง 720 หนวยจากทั้งหมดที่ต่างชาติซื้อจำนวน 2,321 หน่วย หรือราว 31% รองลงมาเป็นห้องชุดราคา 3-5 ล้านบาทอีก 546 หน่วย หรือ 24% ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่าห้องชุดที่ต่างชาติซื้อมีราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทถึง 71% เท่ากับว่าต่างชาติก็มาแย่งซื้อห้องชุดจากคนไทยเช่นกัน ในมาเลเซียต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ในราคาไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาท ส่วนในอินโดนีเซียกำหนดราคาไว้ไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท

            ดร.โสภณคาดว่าทั้งปี 2568 จะมีต่างชาติซื้อห้องชุดทั้งหมด 5,106 หน่วย รวมมูลค่า 30,527 ล้านบาททั้งนี้เชื่อว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 น่าจะมีต่างชาติซื้อห้องชุดมากขึ้น ในขณะที่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 มีเหตุการณ์ลบบางประการ เช่น แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม และกรณีพิพาทชายแดนระหว่างไทยกับกัมพูชา อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับปี 2567 ต่างชาติซื้อห้องชุด 5,748 หน่วย รวมมูลค่า 39,640 ล้านบาท  แสดงว่าหากเทียบปี 2568 กับปี 2567 จะพบว่าการขายห้องชุดให้คนต่างชาติลดลง โดยในแง่จำนวนหน่วยลดลง 12% และในแง่มูลค่าลดลง 23%

            จะเห็นได้ว่าต่างชาติซื้อห้องชุดจำนวนสูงสุดในปี 2562 จำนวน 6,557 หน่วย และลดลงอย่างชัดเจนในช่วงโรคระบาดโควิด-19 ในช่วงปี 2563-2564 และจำนวนห้องชุดที่ต่างชาติซื้อกลับฟื้นตัวขึ้นในปี 2565-2567  อย่างไรก็ตามในปี 2562 ต่างชาติซื้อห้องชุด 6,557 หน่วย ถือเป็นสัดส่วนเพียง 12% เท่านั้น และในแง่มูลค่าซื้อที่ซื้อ 30,516 ล้านบาท ก็เป็นสัดส่วนเพียง 15% เท่านั้น  แต่ในครึ่งแรกของปี 2568 พบว่าต่างชาติซื้อห้องชุดถึง 20% ของจำนวนหน่วย และประมาณ 33% ของมูลค่าห้องชุดทั้งหมดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

            สำหรับทำเลที่ต่างชาตินิยมซื้อห้องชุดมากที่สุดได้แก่:

            1. แถวใจกลางเมือง อันรวมถึงย่านสีลม สาทร ชิดลม เพลินจิต ปทุมวัน พญาไท พระนคร ป้อมปราบฯ เป็นต้น โดยซื้อถึง 825 หน่วยหรือ 36% ของหน่วยที่มีผู้ซื้อทั้งหมด รวมมูลค่า 8,159 ล้านบาทหรือ 59% ของมูลค่าที่มีการซื้อขายทั้งหมด ทั้งนี้เพราะราคาขายห้องชุดในเขตใจกลางเมืองเป็นเงิน 9.89 ล้านบาท

            2. แถวรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว โดยซื้อถึง 725 หน่วยหรือ 31% ของหน่วยที่มีผู้ซื้อทั้งหมด รวมมูลค่า 3,043 ล้านบาทหรือ 22% ของมูลค่าที่มีการซื้อขายทั้งหมด ทั้งนี้เพราะอาจอยู่ใกล้สถานทูตจีน ใกล้สนามบินดอนเมือง และมีรถไฟฟ้าใต้ดิน เดินทางได้สะดวก เป็นต้น ราคาเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 4.197 ล้านบาท

            3. แถวอ่อนนุช-สุวรรณภูมิ โดยซื้อ 245 หน่วยหรือ 11% ของหน่วยที่มีผู้ซื้อทั้งหมด รวมมูลค่า 1,095 ล้านบาทหรือ 8% ของมูลค่าที่มีการซื้อขายทั้งหมด ทั้งนี้เพราะอาจอยู่ใกล้เขตใจกลางเมือง เดินทงไปสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก เป็นต้น ราคาเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 4.470 ล้านบาท

            4. แถวบางนา-เทพารักษ์ โดยซื้อ 232 หน่วยหรือ 10% ของหน่วยที่มีผู้ซื้อทั้งหมด รวมมูลค่า 622 ล้านบาทหรือ 5% ของมูลค่าที่มีการซื้อขายทั้งหมด ทั้งนี้เพราะอาจอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เป็นต้น ราคาเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 2.679 ล้านบาท

            ในขณะนี้ต่างชาติก็ได้รับอนุญาตให้ซื้อห้องชุดอยู่แล้วถึง 49% (ยกเว้นในระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกที่ให้ต่างชาติซื้อได้ถึง 100%) แต่ก็ปรากฏว่าแทบไม่มีโครงการใดที่ต่างชาติจะสนใจซื้อเกินกว่า 49% การเปิดให้ต่างชาติซื้อห้องชุดก็ควรมีมาตรการทางภาษีบางประการเพื่อให้รัฐบาลได้เงินภาษีจากชาวต่างชาติมาพัฒนาประเทศไทย