บิ๊กตู่อยู่บ้านฟรีเป็นเงินกี่ล้าน

บิ๊กตู่อยู่บ้านฟรีเป็นเงินกี่ล้าน

            ตามที่มีการตัดสินกรณี “บิ๊กตู่” นายกรัฐมนตรีสามารถอยู่บ้านฟรีในค่ายทหารได้นั้น เรามาคำนวณกันว่า มูลค่าการอยู่ฟรีนี้เป็นเงินเท่าไหร่

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้ประเมินค่าทรัพย์สินกล่าวว่า ในกรณีบิ๊กตู่อยู่บ้านฟรีนั้น ควรคิดเป็นเงินเท่าไหร่ ทั้งนี้คาดว่าบ้านหลังนี้คงมีขนาดใหญ่พอสมควร ทำเลดี อยู่ริมสนามกอล์ฟ มีการรักษาความปลอดภัยอย่างดียิ่ง  ถ้ารวมน้ำ ไฟ ทหารรับใช้ กระดาษชำระ ฯลฯ ก็อาจต้องเช่าในราคาตลาดเดือนละ 400,000 บาท หรือปีหนึ่งเป็นเงิน 4.8 ล้านบาท หากอยู่อาศัยตามตำแหน่งไปอีก 10 ปีข้างหน้า ด้วยอัตราผลตอบแทนที่ 6% เป็นเงิน 35.3 ล้านบาทในวันนี้

            ทั้งนี้ตามสูตร

            = เงินต่อปี * (((1-(1/(1+ดอกเบี้ย)^ปี)))/ดอกเบี้ย)

            = 4.8 * (((1-(1/(1+6%)^10)))/6%)

            = 4.8 * 7.360087051

            = 35.3 ล้านบาท

            อนึ่ง ถ้าบิ๊กตู่อยู่บ้านหลวงฟรีในขณะนี้ ณ ค่าเช่าตลาดที่ 400,000 บาท ในกรณีที่เพิ่งเข้ารับราชการเมื่อประมาณ 42 ปีก่อน อาจเป็นเงินเพียง 10,000 บาท ก็เท่ากับแต่ละปี ค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้น 9.18% ตามสูตร

            = ((400,000 / 10,000)^ (1/42 ปี)) - 1

            = 9.18%

            หากค่าเช่าแต่ละเดือนได้รับการเก็บไว้และทำเป็นรายปี และหากเงินที่เก็บไว้นี้ เก็บตามอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 5% ตลอดช่วง 42 ปี ก็จะรวมเป็นเงิน 101.97 ล้านบาท และเมื่อบวกกับอีก 35.3 ล้านบาท ก็จะเป็นเงิน 137.27 ล้านบาทที่บิ๊กตู่ได้จากการ “รับใช้ชาติ” นั่นเอง

AREA แถลง ฉบับที่ 722/2563: วันศุกร์ที่ 04 ธันวาคม 2563

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส