ทำเลเด่นปี 2569 ในกรุงงเทพมหานคร

            หลายท่านอยากทราบว่าทำเลเด่นมีที่ไหนบ้างในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ดร.โสภณ แห่งศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยนำมาฝาก

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าทำเลที่โดดเด่นมักมีลักษณะร่วมกันคือ

            - มีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ (รถไฟฟ้า, ทางด่วน, ถนนตัดใหม่)

            - มีแหล่งงานขนาดใหญ่รองรับ

            - พัฒนาเป็นเมืองย่อยที่มีชีวิต (Mall–โรงเรียน–โรงพยาบาล)

            - ราคาที่อยู่อาศัยยังเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับในเขตใจกลางเมืองหรือ CBD

            - ดีมานด์จริงยังเคลื่อนไหว แม้เศรษฐกิจจะชะลอตัว

            สำหรับนทำเลเด่นที่น่าสนใจสำหรับปี 2569 ที่ผู้สนใจซื้อบ้าน พึงนำไปพิจารณา ได้แก่:

            1) โซนต่อขยายกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก: พุทธมณฑล – ศาลายา – บรมราชชนนี (M1–M5)

            มีดีมานด์อยู่อาศัยจริงสูง โดยเฉพาะบุคลากรจาก ศิริราช และ มหิดล ศาลายา คอนโดโลว์ไรซ์สำหรับนักศึกษาและบุคลากรมีดีมานด์เช่าแน่น สามารถพัฒนาแนวราบระดับกลาง–สูงได้ต่อเนื่องเพราะที่ดินยังจับต้องได้ มีถนนตัดใหม่ (พรานนก–สาย 4) ช่วยเพิ่มความสะดวก ทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ มีรถไฟฟ้าและโครงการคมนาคมในอนาคต สายสีแดงอ่อนช่วงศาลายา–ตลิ่งชัน (อยู่ระหว่างพัฒนา)  สายสีส้มตะวันตก (ตลิ่งชัน – บางขุนนนท์) และ เป็นโซนที่มีพื้นที่สีเขียวและสิ่งแวดล้อมดี โรงพยาบาลศิริราชเพียง 15–20 นาที ทำให้บุคลากรหลายคนเลือกอยู่ฝั่งนี้

            2) บางนา–ตราด (กม.5–กม.15) และย่านสุขุมวิทตะวันออก – เมกาบางนา – ลาซาล–แบริ่ง (H1-H3) ทั้งนี้ทำเลนี้เป็น New CBD ฝั่งตะวันออก จากอานิสงส์ของ เมกาบางนา โรงเรียนนานาชาติ และพื้นที่สำนักงานจำนวนมาก มีดีมานด์กลุ่มผู้บริหาร–แรงงานทักษะสูงจำนวนมาก ครอบครัวต่างชาติสูง โรงเรียนนานาชาติเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  ห้างสรรพสินค้า เมกาบางนา (Mega Bangna) → Regional Mall ขนาดใหญ่สุดฝั่งตะวันออก Central Village, Ikea, SB Design Square อีกทั้งยังอยู่ใกล้โครงข่ายมอเตอร์เวย์ และการเติบโตของสนามบินสุวรรณภูมิรอบใหม่ เป็นจุดเปลี่ยนถ่ายสำโรงเชื่อมรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้ง่ายขึ้น เดินทางเข้าเมืองสะดวก ยิ่งกว่านั้นดีมานด์เช่าคอนโดสูง กลุ่ม Expat ญี่ปุ่นเลือกแบริ่ง–ลาซาลเพราะใกล้โรงเรียนและเดินทางไปอโศกสะดวก

            3) ลาดพร้าว – โชคชัย 4 – รัชดา – ห้วยขวาง (F1-F5)

            ทั้งนี้เพราะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเปิดเต็มรูปแบบเพิ่มมูลค่าที่อยู่อาศัยโซนลาดพร้าวตอนต้น ทำให้ดีมานด์กระจุกตัว มีอาคารชุด–ทาวน์โฮมในย่านนี้เป็นสินค้าหลักสำหรับคนทำงานใน CBD (อโศก–พระราม 9–รัชดา–เกษตรฯ) อีกทั้งยังเดินทางเร็วมากและรถไฟฟ้ารองรับทั้งฝั่งเหนือ–ใต้–ตะวันออก ส่วนตลาดคอนโดยังมีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศ–นักศึกษา สูง (โดยเฉพาะห้วยขวาง) มีกิจกรรม Commercial และ Lifestyle ครบทุกมิติ เป็นย่าน “Living 24 ชั่วโมง” มีร้านเปิดดึกจำนวนมาก ยิ่งกว่านั้นยังเป็นทำเลที่ยังมี “ช่องว่างราคา” ที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับใจกลางเมือง แต่เชื่อมต่อเมืองได้ดีมาก

            4) รามอินทรา – คู้บอน – แฟชั่นไอส์แลนด์ – วงแหวนตะวันออก (E1)

            ในทำเลนี้ โครงข่ายคมนาคมแข็งแรงมาก รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย–มีนบุรี) สถานีรามอินทรา / แฟชั่นไอส์แลนด์ รองรับเต็มที่ ทำให้เกิดดีมานด์ใหม่ โดยเฉพาะกลุ่มทำงานในเมืองที่ต้องการบ้านปลายสายราคาเข้าถึงได้ เข้าเมืองสะดวก ทำเลนี้มีความโดดเด่นด้านทาวน์เฮ้าส์และบ้านแฝดระดับราคา 3–7 ล้านบาท เป็นโซนศูนย์การค้าขนาดใหญ่ (แฟชั่นไอส์แลนด์ / เดอะพรอมานาด) ทำให้มีความเป็น “เมืองย่อย” ที่แข็งแรง ยิ่งกว่านั้นยังเป็นโซนครอบครัว – คนทำงานมีรถส่วนตัว ใกล้ห้าง โรงเรียน โรงพยาบาล สะดวกสบาย

            5) พระราม 2 – บางขุนเทียน – สมุทรสาคร (K1-K3)

            ทำเลนี้โครงการขยายโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ทางด่วนพระราม 3–ดาวคะนอง–วงแหวนฯ ช่วยลดเวลาเดินทาง ทำให้ดีมานด์บ้านแนวราบเติบโต ฐานแรงงานและนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก ทำให้ดีมานด์ทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวระดับกลางยังมีต่อเนื่อง ส่วนราคาที่ดินยังแข่งขันได้ ราคายังไม่แรงเมื่อเทียบกับเมืองฝั่งตะวันออก/เหนือ เป็นโซนที่ดินยังเหลือมาก ทำให้ยังมีโครงการใหม่ต่อเนื่อง ทำให้เหมาะกับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ เป็นบริเวณเชื่อมต่อ EEC ได้ง่าย พระราม 2 อยู่บนแนวเศรษฐกิจ “Southern Corridor” ที่เชื่อม สมุทรสาคร - เพชรบุรี - ประจวบ และเชื่อมเส้น พระราม 2 - วงแหวน - บางนา - ชลบุรีได้โดยตรง

            6) ศรีนครินทร์ – พัฒนาการ – อ่อนนุช – กรุงเทพกรีฑาโซนใหม่ (G1-G2)

            ทำเลนี้มีโครงการถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่เชื่อมพระราม 9–รามคำแหง–ศรีนครินทร์ ทำให้ทำเลนี้ “บูมแรงสุด” ในฝั่งตะวันออก เหมาะพัฒนาแนวราบระดับ 8–20 ล้านบาท ซึ่งขายดีมากในปี 2568 และต่อเนื่องไปปี 2569 มีรถไฟฟ้าและอินฟราสตรักเจอร์แน่นที่สุดโซนหนึ่ง BTS สายสุขุมวิท ARL รามคำแหง / หัวหมาก ทางด่วนศรีรัช-มอเตอร์เวย์ และ มอเตอร์เวย์กรุงเทพ–ชลบุรี อีกทั้งยังอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ – Logistics/Travel Hub เหมาะสำหรับคนที่ทำงานเกี่ยวกับธุรกิจการบิน, freight, logistics หรือเดินทางบ่อย

            7) ดอนเมือง – หลักสี่ – แจ้งวัฒนะ (รฟฟ.สายสีแดง/ชมพู)(B3)

            ทำเลนี้มีรถไฟฟ้าสายสีแดง + สีชมพู ทำให้คอนโด 1.5–3 ล้านกลับมาขายดี ศูนย์กลางราชการและหน่วยงานองค์กรขนาดใหญ่ Demand สูงมาก Demand ผู้ซื้อและผู้เช่าที่มั่นคง มี สนามบินดอนเมือง เป็นข้อได้เปรียบสำคัญ ดึงคนทำงานสายการบิน, การท่าอากาศยาน, logistic, tourism, MRO (ซ่อมบำรุงอากาศยาน) เหมาะกับผู้เริ่มทำงาน–กลุ่มเช่า–นักลงทุนรายย่อย รถไฟฟ้าสายสีแดง สีชมพู (มีนบุรี – แคราย) ผ่านแจ้งวัฒนะ ทางด่วนศรีรัช ทำให้โซนนี้ “เดินทางเข้าเมือง – เดินทางออกเมือง – เดินทางขึ้นเหนือ” ได้ดีมาก

            8) ปทุมธานี – รังสิต – ลำลูกกา – คูคต (A6)

            อาจกล่าวได้ว่า โครงสร้างพื้นฐานแน่นมาก โดยเฉพาะรถไฟฟ้า–ทางด่วน ต้นทุนที่ดินต่ำที่สุดในปริมณฑล ทำให้ทาวน์เฮ้าส์ 1.8–3 ล้านและบ้านเดี่ยว 3–6 ล้านขายดี BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย (คูคต - สะพานใหม่ - อโศก - สยาม) ทำให้ลำลูกกา–คูคตเป็นทำเลที่วิ่งเข้าเมืองสะดวก และโครงการรถไฟฟ้าเชื่อมต่อไปลำลูกกา K11–K12 ในอนาคต (สายสีเขียวส่วนขยายด้านตะวันออก) ดีมานด์แท้จริงจำนวนมากจากครอบครัวเริ่มต้น กลุ่ม First Home Buyer แบบชัดเจน ทำเลนี้เป็นศูนย์กลางมหาวิทยาลัย–การศึกษา ขนาดใหญ่ที่สุดในภาคเหนือของกรุงเทพฯ ได้แก่ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ม.กรุงเทพ  ม.รังสิต  ม.สวนดุสิต ศูนย์รังสิต ม.ปทุมธานี โรงเรียนสวนกุหลาบ รังสิต / Rangsit School รร.นานาชาติหลายแห่ง (Unity Concord, Singapore Int’l) เป็นทำเลที่เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษา/ครอบครัว/พนักงานโรงงาน-โลจิสติกส์

            9) ราชพฤกษ์ ตัดใหม่ (ทล.345-ปทุมธานี) ทำเลนี้มีการเดินทางไปยังพื้นที่ใกล้เคียงได้สะดวก (ราชพฤกษ์ตัดใหม่และถนน 345) เชื่อมต่อทางด่วนและถนนสายหลักหลายสาย ทำให้เข้าเมืองและออกต่างจังหวัดได้สะดวก มีศูนย์การค้าเปิดใหม่ เช่น ห้างสรรพสินค้า (Robinson, Central) เดอะ มิราเคิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ (346) โรบินสันไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์ มีโรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, SISB และโรงพยาบาลเอกชนหลายแห่ง ใกล้แหล่งงาน ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และเมืองทองธานี  เป็นโซนที่มีการขยายตัวของบ้านจัดสรรโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างสูง

            ซื้อบ้านในทำเลเหล่านี้ไม่ผิดหวังอย่างแน่นอน อย่าลืมซื้อบ้านอย่างรอบรู้ด้วยนะครับ

             หากท่านต้องการข้อมูลเชิงลึกเพื่อประกอบการตัดสินใจด้านการพัฒนา การลงทุน หรือการเลือกทำเลอย่างรอบคอบ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมให้บริการด้านการประเมินและวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับประเทศ ซึ่งได้รับการรับรองโดยสำนักงาน ก.ล.ต. และมีประสบการณ์ทำงานร่วมกับหน่วยงานภาครัฐ องค์กรเอกชน และสถาบันการเงินชั้นนำมาอย่างต่อเนื่อง ครอบคลุมการสำรวจและวิเคราะห์ตลาดคู่แข่ง การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ การแจงนับการสัญจรและจราจร ตลอดจนการประเมินข้อมูลสำคัญเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจอย่างมืออาชีพ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105