ดับฝันบ้าน 3D เป็นไปไม่ได้

            มีหลายคนกำลังฮิตเรื่องบ้าน 3D ที่ออกแบบและก่อสร้างในคราวเดียวกันว่าจะสามารถทำให้บ้านราคาถูกลง  นี่เป็นความคิดเพ้อฝัน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าในขณะนี้มีความพยายามในการพัฒนาเทคโนโลยีการก่อสร้างแบบ 3D ที่นอกจากออกแบบเป็นแบบสามมิติแล้วยังสามารถสร้างเป็นหลังได้เลย ตามข่าวบอกว่าสามารถสร้างบ้านเสร็จได้ภายในเวลา 15-45 วัน ซึ่งถือว่าเร็วมาก หลายคนจึงมองว่าจะทำให้ค่าก่อสร้างถูกลง ประชาชนผู้มีรายได้น้อยจะสามารถมีบ้านได้ง่ายขึ้น  ดร.โสภณกล่าวว่านี่เป็นแค่ “ดรามา” เป็นฝันที่ไม่เป็นจริง และเป็นความเข้าใจผิดอย่างร้ายแรง

            ดร.โสภณ ให้ข้อสังเกตดังนี้:

1. การก่อสร้างบ้านแบบ 3D นั้นสามารถสร้างได้อย่างมากก็แค่ 1-2 ชั้นเท่านั้น ไม่สามารถสร้างตึกสูงได้ ผู้มีรายได้น้อยคงแทบไม่มีปัญญาที่จะอยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวได้
2. บ้านที่สร้างก็มีลักษณะเป็นทรงกลมมากกว่าเป็นเหลี่ยม ทำให้การออกแบบการใช้สอยภายในมีข้อจำกัด เหมาะเป็นบ้านแสดง หรือบ้านแบบรีสอร์ตมากกว่าจะใช้สอยอยู่อาศัยจริง
3. การสร้างบ้านให้แล้วเสร็จในกำหนด 15-45 วันนั้น ถ้าเป็นการก่อสร้างระบบใหม่ในปัจจุบันก็สามารถทำได้  เช่น ภายในเวลา 45-60 วัน ก็สามารถสร้างทาวน์เฮาส์ได้เป็นตับๆ หรืออะพาร์ตเมนต์สูงหลายชั้นได้สำเร็จ  ทำให้จำนวนการก่อสร้างสามารถสร้างได้มากกว่าการก่อสร้างแบบ 3D
4. มูลค่าของบ้านนั้น ไม่ได้อยู่ที่ต้นทุนตัวอาคารเป็นสำคัญ ในประเทศไทย บ้านเดี่ยวหลังหนึ่งสมมติมีราคา 3 ล้านบาท จะเป็นค่าก่อสร้างเพียง 1 ล้านบาท และค่าที่ดิน 2 ล้านบาท  หรือสัดส่วนของค่าที่ดินและค่าก่อสร้างเท่ากับ 2:1 ซึ่งแตกต่างจากในสหรัฐอเมริกาที่ที่ดินราคาถูก  ทำให้สัดส่วนกลับกลายเป็น 1:2 (ที่ดินและอาคาร)

            ในอดีตที่ผ่านมาสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเวีย (Asian Institute of Technology) ยังเคยมีโครงการร่วมกันสร้าง (Building Together) โดยอาศัยแรงงานของชาวชุมชนแออัดมาร่วมกันสร้างบ้านของตนเอง ค่าแรงก็ไม่มีเพราะสร้างบ้านของตนเองด้วยเทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่ และยังใช้เทคโนโลยีที่เหมาะสมเช่นซีเมนต์ผสมดิน (Soil Cement) ซึ่งทำให้ต้นทุนถูกกว่าการก่อสร้างแบบ 3D เสียอีก  แต่ก็ยังสู้บ้านสำเร็จรูปที่สร้างยกล็อตโดยผู้รับเหมาไม่ได้
            ด้วยเหตุนี้การฝันว่าบ้าน 3D จะมาแทนที่การก่อสร้างทั่วไป โดยเฉพาะการก่อสร้างระบบ Pre-cast ย่อมเป็นไปไม่ได้ และเป็นการขาดรประสิทธิภาพในการก่อสร้างเป็นอย่างยิ่ง