เผยขั้นตอน การกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. บนที่ดินตัวเอง เอกสารที่ต้องเตรียม พร้อมวิธีการดำเนินเรื่องอย่างละเอียด

เป็นอีกหนึ่งข่าวสารน่ารู้สำหรับคนที่กำลังหาลู่ทางการสร้างบ้านอยู่แต่งบไม่พอ วันนี้เรามีขั้นตอน การกู้เงินสร้างบ้านกับ ธอส. ของคุณ คนธรรมดาที่ยังต้องกินต้องใช้ ที่เขามาบอกเล่ากันแบบละเอียดในทุกขั้นตอนผ่านเว็บไซด์พันทิพ จนสามารถกู้ได้สำเร็จ เริ่มตั้งแต่การตกลงกับผู้รับเหมา การดำเนินเรื่องกับธนาคาร และการจัดเตรียมเอกสารต่างๆ หากใครกำลังสนใจอยากกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินตัวเองกันอยู่ ลองมาดูขั้นตอนการกู้เงินให้ผ่านฉลุย แบบไม่ขาดตกบกพร่องกันดีกว่า เพื่อคุณจะได้ไม่ต้องเสียเวลา ไปดูกันได้เลยจ้า

เมื่อบ้านเก่าถึงเวลาต้องซ่อมบำรุง แต่จากสภาพแล้ว ทำใหม่ดีกว่า 555++ เมื่อคิดจะทำบ้านใหม่ สิ่งแรกที่จะต้องมี คือ

1. แบบบ้านที่อยากได้ ให้ลองหาๆ ดูที่ชอบจากในเน็ต

2. ติดต่อหาผู้รับเหมาสักคนที่เราพอจะไว้ใจได้ ดูจากผลงานที่ผ่านมาว่าดีมั้ย เพื่อทำการเขียนแบบบ้านให้เรา ในตอนนี้ ให้ตกลงกันเลยว่า ถ้ากู้ผ่านเราจะจ้างเขาทำ(เขาจะเขียนแบบให้ฟรี) หรือถ้ากู้ไม่ผ่าน จะจ่ายค่าเขียนแบบ ให้เขาเท่าไหร่

3. เมื่อได้ผู้รับเหมาที่ชอบแล้ว ให้ข้อมูลเพื่อใช้เขียนแบบ ดังนี้

– รูปแบบบ้านที่ต้องการ แจ้งราคาไปด้วย ว่าต้องการบ้านงบประมาณไม่เกินเท่าไหร่

– ขนาดที่ดิน และสำเนาโฉนดที่ดิน

จากนั้นรอผู้รับเหมาส่งแบบบ้านมาให้ ใช้เวลาประมาณ 2 อาทิตย์

แบบที่อยากได้ แต่ของบไม่เกิน 1 ล้านบาท

แบบที่ผู้รับเหมาส่งมาให้ จากนี้ต่อไปก็ เตรียมเอกสาร ยื่นกู้ธนาคาร

– หลังจากได้แบบแล้ว ให้ไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลแถวๆ บ้านได้เลย

– ระหว่างนี้ยื่นขอใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานไว้เลย

เอกสาร 2 อย่างนี้ใช้เวลา ประมาณ 2 อาทิตย์กว่าจะได้

4. ติดต่อธนาคาร ยื่นเรื่องกู้

ก่อนไปธนาคารทำความเข้าใจก่อนว่า ผมทำงานที่ชลบุรี แต่จะไปสร้างบ้านที่พะเยา การติดต่อธนาคารนั้น ทำได้ 2 วิธี คือ ยื่นเอกสารที่ชลบุรี ให้เขาส่งไปที่พะเยา จะใช้เวลาราว 2 อาทิตย์ วิธีนี้ไม่แนะนำเพราะเรื่องเยอะ และไม่ค่อยจะดูเเลดีเท่าไหร่ ส่วนตัวแล้วหงุดงิดมาก เหมือนเขาไม่อยากทำให้

อีกวิธีคือ หอบเอกสารไปพะเยาเลย ผมเลือกวิธีนี้ หลังจากที่โมโหสาขาชลบุรีจนไม่ไหวแล้ว เสียเวลามาก เสียอารมณ์จนเกือบจะเปลี่ยนไปกู้ออมสินแล้ว

ครั้งแรกไปติดต่อ เอกสารที่ต้องมีเตรียมไป

4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6. บัตรประชาชน

4.7. ทะเบียนสมรส

4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยา จะมีการเปลี่ยน นาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)

เอกสารหลักประกัน

4.9. สำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง

4.10. แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ผู้รับเหมาทำให้

4.11. ใบขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลออกให้

เตรียมแล้วไปหาธนาคารรอบแรกที่ชลบุรี (ลางานไป)

5. ไปธนาคารกันเถอะ

ถึงธนาคารด้วยอาการแจ่มใส เข้าปุ๊บ ยืนงงอยู่สักพัก ไม่มีบัตรคิว ไม่มีคนมารับ ทุกคนยุ่งๆ กันหมด แต่ไม่เป็นไร หาจังหวะเอาเอง เอกสารให้พนักงานธนาคาร เขาก็แนะนำว่าเขารับเอกสารเฉยๆ นะ เสร็จแล้วเขาจะส่งไปที่สนง.ใหญ่ ก่อน แล้วค่อยต่อไปพะเยา อาจจะใช้เวลาเป็นเดือน เราก็บอกไม่เป็นไร เขาก็ตรวจๆ ไป แล้วก็ให้เราไปจัดเตรียมเอกสารเพิ่ม ดังนี้

5.1 เนื่องจากผมเปลี่ยนที่ทำงานใหม่โดยมาทำที่ใหม่นี้ ยังไม่ถึง 1 ปี ต้องเตรียม

– หนังสือรับรองการผ่านงานจากที่เก่า

– ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี ไปขอได้ที่สำนักงานประกันสังคม จังหวัดของชลบุรีอยู่ แถวๆ เซนทรัลฯ

ถ้าทำงานที่ปัจจุบันเกิน 1 ปีก็ข้ามข้อนี้ไปเลย

5.2 โฉนดคัดสำเนาจากที่ดินเขต โดยต้องมีตราสแตมป์รับรองด้วย

5.3 สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

5.4 สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

5.5. สัญญาการโอนให้ฉบับกรมที่ดิน หรือ

5.6. ใบสัญญาการให้ใช้ที่ดิน (จำชื่อไม่ชัดแต่ประมาณนี้) ที่เราจะได้เป็นกระดาษ A4 ตอนที่เราโอนที่ดินมาเป็นชื่อเรา

สรุปวันนี้ไม่ผ่านกลับไปเตรียมเอกสารใหม่ เราก็ขับรถไปประกันสังคมต่อเลยทีนี้ ระหว่างทางก็โทรใให้ผู้รับเหมาเตรียมเอกสารของเขาแล้วส่งอีเมล์มาให้เรา

จากข้อ 5 เราเตรียมได้แค่

– ใบนำส่งเงินประกันสังคมย้อนหลัง 1 ปี

– สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

– สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

เอาไงดี?? ไปธนาคารอีก เขาบอกว่าไม่ได้ ต้องกลับไปเตรียมใหม่ ใจเย็นๆ ให้ครบค่อยมาใหม่ ทุกครั้งเขาจะแนะนำให้กลับไปยื่นเองที่บ้านตลอดเลย

มานั่งคิดอยู่ วัน สองวัน ตัดสินใจถามพนักธนาคารที่บ้านที่เราติดต่อไว้เขาบอกง่ายๆ สั้นๆ ให้เอาเอกสารมาดูก่อน 555++

6. ส่งเอกสารกลับบ้านยื่นที่บ้านดีกว่า

ทางผู้รับเหมาก็ใจดีมาก ให้เราส่งเอกสารทั้งหมดที่เรามี แอบระแวงในใจว่าเขาจะเอาไปทำไม่ดีหรือเปล่า แต่ก็คิดขึ้นได้ว่า เราจน เงินในธนาคารไม่มี เครดิตก็ไม่ดี หนี้ก็เยอะ เขาทำอะไรเราไม่ได้หรอก 555+++

– ส่งเอกสาร ไปทางไปรษณี อีเอ็มเอส แล้วรอ…..

ในขั้นตอนนี้ เพื่อนๆอาจจะไปยื่นเองที่บ้านได้ถ้าสะดวก หรือไม่อยากฝากเอกสารกับคนอื่น

7. มีบริษัทที่จะมาประเมินที่ดินโทรมาหา

– นัดเวลาประเมินที่ดิน เราก็เอาเบอร์ แม่ที่อยู่ที่บ้านให้ไป

– วันที่เขามาประเมิน เขาจะเดินๆ ดูที่บ้าน ถ่ายรูปๆ

– เสียค่าประเมิน 2,300 บาท ในส่วนนี้ เราออกเงินไปก่อน แล้วธนาคารจะคืนให้เราทีหลัง ตามโปรโมชั่น ที่เขาโฆษณาไว้

รอไปอีกรอบ……

8. ผ่านแล้วจ้า

ธนาคารโทรมา ให้กลับไปทำสัญญาเงินกู้ รีบเลยทีนี้ อยากได้บ้านเเล้ว ขับรถไป 2 คนกับเมีย 555++ วันหนึ่งเต็มๆ วันไปเซ็นต์สัญญา เริ่มจาก

– เปิดบัญชีธนาคาร ธอส. + บัตร เอทีเอ็มด้วย

– ติดต่อฝ่ายที่จะปล่อยเงินกู้ให้เราเลย เคยโทร.คุยกันแล้ววันนี้จะเจอตัวจริงละ

– มีเอกสารทั้งหมด 3 ชุด แต่ละชุดมีหลายหน้ามาก แล้วเราต้องเซ็นต์ทุกหน้า มาถึงตรงนี้น่าจะร่วมๆ 200แผ่น เจ้าหน้าที่ถามว่า พี่จะอ่านก่อนมั้ย ฮึ!!! เราตอบอย่างไว บอกว่าผมจะต้องเซ็นต์ตรงไหนก็พอ แล้วเราก็เซ็นต์ไป เขาก็จะเล่าให้ฟังคร่าวๆ ถึงตอนนี้ ใช้เวลาร่วมๆ ชั่วโมงเลย เราเซ็นต์ ส่งต่อให้เมียเซ็นต์

– ทางธนาคาร จะออกเช็คให้เรา1ใบเป็นค่าจดจำนองที่เราจะต้องไปจ่ายให้กับที่ดินเขต ตรงนี้เป็นโปรโมชั่น ของธนาคาร

จากนั้นก้อไปที่ดินเขตกันเถอะ ที่บ้านเราตั้งอยู่ใน ที่ว่าการอำเภอ รีบขับไปอย่างไว มีคนของธนาคาร รออยู่ที่นั่นแล้ว เขาโทร.บอกให้ไปรอ

9. ถึงที่ดินเขตก็รอๆเจ้าหน้าที่ ทำนู่น นี่ นั่น ไป

– เสียเงินเพิ่มประมาณ 90 เพราะเช็คที่ออกมาไม่พอกับค่าที่จ่ายจริง แต่ไม่เป็นไรยอมรับได้

– มีค่าคัดสำเนา ค่าพยาน ซึ่งเป็นธรรมเนียมของที่ดินเขตอีก รวมๆ กันไม่เกิน 50 บาท

– เขาให้เซ็นต์เอกสารหลายใบอยู่ ค่อยๆ อ่าน ค่อยๆ เซ็นต์

พอเสร็จทุกอย่าง ก็สวัสดี ร่ำลาเจ้าหน้าที่ธนาคาร มีเอกสารใบเสร็จบางส่วนที่ต้องให้เขาไว้เป็นหลักฐาน ที่เหลือเราเก็บ แล้วออกเดินทางไปธนาคารอีกครั้ง ถึงจุดนี้ เกือบบ่ายสอง แวะกินข้าวแป๊บ

10. มาถึงธนาคาร รอบบ่าย

– เซ็นต์เอกสาร แบ่งสัญญา

– เจ้าหน้าที่เอาเงินเข้าบัญชีให้งวดแรก ประมาณ 15 % ของเงินกู้

กลับบ้านพร้อมหนี้สิน 555++

11. วันรุ่งขึ้นเรียกผู้รับเหมามาคุยเรื่องการทำงานคร่าวๆ ที่บ้าน

– เราเอาเงินก้อนแรกให้เลย จริงๆ ผู้รับเหมาก็บอกว่าไม่เอารอเดินงานก่อน แต่เราเกรงใจ (เกรงใจเมียเพราะเมียเขาเป็นเพื่อนเมียเรา 55++)

12. ปรับพื้นที่รอเลยจ้า

– ประกาศขายบ้านเดิมที่เป็นบ้านไม้

– ถมดินเตรียมลงเสาเอก 17 เมษายน 2561

สรุปเอกสารที่ต้องมีเตรียมไป ตามข้อ 4 เลย

4.1. ใบรับรองเงินเดือนจากที่ทำงาน

4.2. สลิปเงินเดือน 3 เดือน

4.3. สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 -12 เดือน ถ่ายเอกสารมาเลย

4.4. รายการเดินบัญชี (สเตจเม้น) 12 เดือน

4.5. สำเนาทะเบียนบ้าน ทุกหน้าถ่ายมาเลยตั้งแต่หน้าปก

4.6. บัตรประชาชน

4.7. ทะเบียนสมรส

4.8. ใบเปลี่ยนชื่อ / นามสกุล (ของภรรยาจะมีการเปลี่ยนนาสกุลตอนแต่งงาน ให้เอามาด้วย)

เอกสารหลักประกัน

4.9. สำเนาโฉนดที่ดินตัวจริง

4.10. แบบบ้านที่จะสร้างและเอกสารประมาณราคาก่อสร้างที่ผู้รับเหมาทำให้

4.11. ใบขออนุญาตก่อสร้างที่เทศบาลออกให้

เพิ่มเติม

– สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับเหมา

– สัญญาการรับเหมาก่อสร้าง

– เอกสารรังวัดที่ดินไปขอที่ดินเขตจะมีหน้าตาประมาณนี้

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ

ราคาที่ประเมิน 1ล้าน 3 แสนบาท

อนุมัติจริง 9แสน 4 หมื่นบาท

จ้างผู้รับเหมา 8 แสน 3 หมื่นบาทครับ

อันนี้เข้าใจว่า ราคาที่เขาประเมินเขารวมที่ดินด้วย เรารับเงินกู้รวมที่ดิน แค่ที่เราชื้อจริงๆ มีแค่ตัวบ้าน เลยจะเห็นว่ามีเงินเหลือหลังจากจ้างผู้รับเหมา ตอนแรกก็ งงๆ พอมาดูสัญญาและเอกสารอื่นๆ อย่างละเอียดแล้ว อ๋อ..เลย เพราะมีการใช้ที่ดินและบ้าน(ที่จะสร้าง) เป็นหลักประกันในการกู้

สรุป กู้เงินสร้างบ้านอย่างเดียว แต่ถ้ายึกยัก ยึดทั้งบ้าน ทั้งที่ดิน