ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง ถ้าไม่ได้อยู่ต้องจ่ายหรือไม่

คุณปัญญา (ขอสงวนนามสกุล) ซื้อคอนโดมิเนียมไว้ ตั้งแต่ 5-6 ปีก่อนแต่ไม่เคยเข้าไปอยู่อาศัย ต่อมาต้องการจะขายห้องชุดของตนจึงไปติดต่อกับนิติบุคคลอาคารชุด (กรรมการคอนโดฯ) จึงทราบว่าตนเองเป็นหนี้ค่าดูแลสาธารณูปโภคส่วนกลาง และเบี้ยปรับที่เกิดจากการค้างชำระตลอดระยะเวลา 5-6 ปีที่ผ่านมา รวมทั้งหมดประมาณ 6-7 หมื่นบาท

คุณปัญญาเห็นว่าเป็นเงินจำนวนมาก อีกทั้งเบี้ยปรับที่เรียกเก็บก็สูงถึงร้อยละ 10 ต่อเดือน จึงสอบถามมายังศูนย์พิทักษ์สิทธิผู้บริโภคว่า กรณีนี้สมควรต้องจ่ายหนี้ดังกล่าวหรือไม่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดให้ "เจ้าของร่วม" (ผู้มีกรรมสิทธิ์ในห้องชุด) ต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่ายที่เกิดจากเครื่องใช้และบริการที่มีไว้เพื่อประโยชน์ร่วมกัน เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้าที่ให้แสงสว่างแก่ตัวอาคารชุด ค่าจ้างยามรักษาความปลอดภัย ดังนั้นคุณปัญญาจึงต้องจ่ายค่าดูแลสาธารณูปโภคส่วนกลางนี้ เพราะกฎหมายกำหนดชัดว่าเจ้าของร่วมต้องชำระโดยไม่จำเป็นว่าจะได้อยู่ใช้อาคารชุดนั้นหรือไม่ก็ตาม

ส่วนประเด็นที่ว่า "เบี้ยปรับ" ที่เรียกเก็บในอัตราร้อยละ 10 นั้น ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่นั้น เบี้ยปรับไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติมาตรา 224 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ที่ห้ามเรียกเก็บดอกเบี้ยเงินกู้เกินร้อยละ 7.5 ต่อปี ดังนั้นคู่สัญญาจะกำหนดเบี้ยปรับเท่าไรก็ได้ แต่ศาลก็อาจจะพิจารณาลดหย่อนได้ตามสมควรหากเบี้ยปรับนั้นสูงเกินไป

ศูนย์พิทักษ์สิทธิผู้บริโภคเห็นว่ากรณีนี้ควรจ่าย แต่ก็สามารถต่อรองขอลดหย่อนกับทางนิติบุคคลอาคารชุดได้
ปรึกษาปัญหาผู้บริโภค โทรศัพท์ 02-2483737