ผู้เขียนหนังสือ "Rich Dad" เปิดเผยว่าตนเองเป็นหนี้ 1.2 พันล้านดอลลาร์ และเปิดโปง "วิธีการที่คนรวยใช้เล่นเกมเศรษฐกิจ"

โรเบิร์ต คิโยซากิ ผู้เขียนหนังสือการเงินขายดี "พ่อรวย พ่อจน" เพิ่งเปิดเผยว่าเขามีหนี้สินถึง 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 38 พันล้านบาท) และหวังจะกู้ยืมเงินเพิ่มเพื่อนำไปลงทุน เขากล่าวอย่างไม่ใส่ใจว่านี่เป็นกลยุทธ์การบริหารจัดการทางการเงินที่พบได้ทั่วไปในหมู่คนร่ำรวย อดีตภรรยาและหุ้นส่วนทางธุรกิจของเขา คิม คิโยซากิ เปิดเผยว่าหนี้สินจำนวนมหาศาลนี้ไม่ได้เป็นภาระของเขาโดยตรง แต่กระจายอยู่ในโครงสร้างธุรกิจของการลงทุนร่วมกัน

โรเบิร์ต วัย 79 ปี เพิ่งให้สัมภาษณ์ในพอดแคสต์ "Get Rich Education" ว่า "หนี้ที่วางแผนไว้" สามารถเร่งการสร้างความมั่งคั่งได้ และเขาสนับสนุนแนวคิด "หนี้จำนวนมาก" ในด้านการเงินส่วนบุคคลมานานแล้ว หลักการลงทุนหลักของเขาคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินกู้ ใช้รายได้จากค่าเช่าเพื่อชำระค่าจำนองและค่าบำรุงรักษา เมื่อมูลค่าสินทรัพย์เพิ่มขึ้น เขาก็จะขอสินเชื่อเพื่อนำไปลงทุนใหม่ โดยใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษี เช่น เครดิตภาษีเงินกู้และการหักลดหย่อนดอกเบี้ยจำนองเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี มีรายงานว่าโรเบิร์ตมีหนี้สินสะสมถึง 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 38 พันล้านบาท)

อย่างไรก็ตาม นิตยสาร Vanity Fair รายงานว่า คิม อดีตภรรยาและหุ้นส่วนทางธุรกิจของโรเบิร์ต ได้ชี้แจงว่า หนี้จำนวน 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 38 พันล้านบาท) นั้น แท้จริงแล้วหมายถึงหนี้สินรวมของพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเขาและหุ้นส่วนอีกหลายคนเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 1,500 ยูนิต คิมกล่าวว่า หากคำนวณเฉพาะเปอร์เซ็นต์หนี้ส่วนตัวของคิโยซากิ ตัวเลขจะลดลงอย่างมาก ซึ่งแตกต่างจากหนี้สินจำนวนมหาศาลที่ลือกัน

ในแง่ของโครงสร้างทางกฎหมายและการเงิน โรเบิร์ตได้จัดตั้งโครงการลงทุนส่วนตัวของเขาภายใต้ชื่อบริษัทจำกัด (LLC) เนื่องจากบริษัทจำกัดมีสถานะเป็นนิติบุคคลอิสระ โดยทั่วไปแล้ว สินเชื่อจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทดำเนินการจะไม่ถูกโอนไปยังหนี้ส่วนบุคคลของผู้ถือหุ้นโดยตรง เว้นแต่นักลงทุนจะให้การค้ำประกันเงินกู้ส่วนบุคคล ปัจจุบัน โรเบิร์ตยังไม่ได้เปิดเผยเงื่อนไขเงินกู้เฉพาะหรือจำนวนเงินค้ำประกันส่วนบุคคลสำหรับพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของเขา ดังนั้น ความเสี่ยงด้านความรับผิดทางกฎหมายที่เขารับผิดชอบเป็นการส่วนตัวจึงยังไม่ได้รับการยืนยันต่อสาธารณะ

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเตือนว่ากลยุทธ์การดำเนินงานที่มีการใช้ประโยชน์จากเงินกู้สูงเช่นนี้มีความเสี่ยง โมเดลนี้พึ่งพาเงินสดหมุนเวียนที่ต่อเนื่องและมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์อย่างสิ้นเชิง และแรงกดดันทางการเงินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหากเผชิญกับภาวะตลาดที่ไม่เอื้ออำนวย เช่น ค่าเช่าลดลง อัตราการว่างงานเพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง บริษัทเดิมของโรเบิร์ต "Rich Global LLC" ยื่นขอล้มละลายในปี 2012 หลังจากแพ้คดี แต่ในขณะนั้น บริษัทได้ใช้ข้อจำกัดความรับผิดเพื่อป้องกันไม่ให้หนี้สินส่งผลกระทบโดยตรงต่อทรัพย์สินส่วนตัวของเขา