ภัยเงียบ!สาวลาวอยากมีบ้านที่ประเทศไทย

ภัยเงียบคนอยากมีบ้าน! เปิดอุทาหรณ์ต่างชาติซื้ออสังหาฯ "ใส่ชื่อเพื่อน" ความเสี่ยงหลุดมือ-สุ่มเสี่ยงผิดกฎหมาย nominee
กลายเป็นประเด็นที่สร้างความถกเถียงและเรียกร้องความสนใจในโลกออนไลน์อย่างมาก เมื่อมีโพสต์ข้อความขอปรึกษาปัญหาชีวิตในกลุ่มโซเชียลมีเดียระบุว่า “เราเป็นคนลาว เพื่อนเป็นคนไทย สามารถจ้างทนายเป็นพยานได้ไหมคะ จะซื้อบ้านเป็นชื่อเพื่อนแต่บ้านเรา” ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความไม่เข้าใจในข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย ตลอดจนความไว้เนื้อเชื่อใจที่อาจนำมาซึ่งการสูญเสียเงินเก็บทั้งชีวิต
ความจริงทางกฎหมาย: ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยได้หรือไม่?
ตามพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 กฎหมายไทยมีข้อจำกัดชัดเจนเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างด้าว โดยหลักการสำคัญมีดังนี้:
ที่ดินและบ้านเดี่ยว: กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้บุคคลสัญชาติอื่น (ที่ไม่ใช่สัญชาติไทย) ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง (เว้นแต่จะเข้าเงื่อนไขการลงทุนตามหลักเกณฑ์ BOI หรือกฎหมายพิเศษซึ่งมีข้อกำหนดสูงมาก)
ห้องชุด/คอนโดมิเนียม: ต่างชาติสามารถซื้อและมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้สัดส่วนโควตาต่างชาติ (Foreign Ownership Quota) ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้นๆ และต้องโอนเงินมาจากต่างประเทศเต็มจำนวนตามระเบียบของธนาคารแห่งประเทศไทย
ดังนั้น การที่ชาวต่างชาติประสงค์จะซื้อ "บ้านพร้อมที่ดิน" ในประเทศไทย จึงไม่สามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตนเองที่สำนักงานที่ดินได้โดยตรง
เจาะลึกความเสี่ยง: จ้างทนายทำสัญญา "ใส่ชื่อเพื่อน" ปลอดภัยจริงหรือ?
ผู้ซื้อหลายรายมักเข้าใจผิดว่า หากจ้างทนายความเขียนสัญญาข้อตกลง หรือเซ็นชื่อเป็นพยานในการซื้อขาย จะสามารถคุ้มครองสิทธิ์ของตนเองได้ แต่ในทางปฏิบัติตามกฎหมายไทย การกระทำดังกล่าวนำมาซึ่งความเสี่ยงร้ายแรง 3 ประการ: