หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ข้อตกลงการใช้บริการนโยบายความเป็นส่วนตัวนโยบายเนื้อหานโยบายการสร้างรายได้About Usติดต่อเว็บไซต์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม
News บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

บ้านเริ่มขายดีขึ้น แต่ตลาดอสังหาฯ ไทยยังไม่โล่งใจ ต้นทุนพลังงานและกำลังซื้อยังเป็นโจทย์ใหญ่

เขียนโดย วัน ๆ หาแต่เรื่อง

หลังผ่านช่วงชะลอตัวมานาน ตลาดที่อยู่อาศัยของไทยเริ่มส่งสัญญาณขยับตัวอีกครั้ง แต่ภาพที่เห็นอาจยังไม่ใช่การฟื้นตัวเต็มรูปแบบ เพราะแม้จำนวนการซื้อขายจะเพิ่มขึ้น แต่หลายปัจจัยสำคัญยังทำให้ผู้ประกอบการและนักวิเคราะห์ไม่กล้าผ่อนคลายความกังวล

 

ข้อมูลไตรมาสแรกของปี 2026 ชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในไทยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวจากมาตรการกระตุ้นของภาครัฐ โดยจำนวนการโอนอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นประมาณ 11.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นเพียง 3.1% เท่านั้น ภาพนี้สะท้อนว่าการซื้อขายส่วนหนึ่งกำลังขยับไปสู่บ้านและที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาต่ำมากขึ้น และกำลังซื้อโดยรวมยังไม่ได้แข็งแรงเท่าที่ตัวเลขการเติบโตอาจทำให้เข้าใจในตอนแรก

 

อีกจุดที่ถูกจับตามองคือปัจจัยภายนอก โดยเฉพาะต้นทุนพลังงานที่ผันผวนจากสถานการณ์ความตึงเครียดในตะวันออกกลาง เพราะเมื่อราคาพลังงานปรับขึ้น ผลกระทบไม่ได้เกิดแค่ค่าน้ำมัน แต่ยังเชื่อมโยงไปถึงต้นทุนก่อสร้าง วัสดุก่อสร้าง ค่าขนส่ง และค่าครองชีพของผู้บริโภค ซึ่งท้ายที่สุดอาจกระทบการตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชนโดยตรง

 

ด้านตลาดคอนโดของชาวต่างชาติก็เริ่มมีภาพที่เปลี่ยนไปเช่นกัน ช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม ความต้องการซื้อคอนโดจากต่างชาติลดลงประมาณ 17% ทั้งในด้านจำนวนและมูลค่า โดยเฉพาะผู้ซื้อจากจีนที่ลดลงค่อนข้างแรง ขณะที่ผู้ซื้อจากรัสเซียกลับมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ โดยความเคลื่อนไหวยังคงกระจุกตัวในเมืองอย่างกรุงเทพฯ ชลบุรี และภูเก็ต ซึ่งเป็นพื้นที่สำคัญของตลาดต่างชาติ

 

ภาระอีกด้านที่ยังอยู่กับเศรษฐกิจไทยคือหนี้ครัวเรือน ซึ่งอยู่ในระดับประมาณ 86.7% ของ GDP ถือเป็นหนึ่งในระดับที่สูงของเอเชีย ปัจจัยนี้ส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อ เพราะต่อให้ดอกเบี้ยผ่อนคลายหรือมีมาตรการช่วยเหลือ ผู้บริโภคจำนวนมากก็ยังต้องระมัดระวังการก่อหนี้ก้อนใหม่ โดยเฉพาะภาระระยะยาวอย่างการซื้อบ้าน

 

แม้จะมีมาตรการสนับสนุนหลายด้าน เช่น การขยายเงื่อนไข LTV หรือการลดค่าธรรมเนียมสำหรับบ้านบางประเภท แต่หน่วยงานที่ติดตามภาคอสังหาริมทรัพย์ยังประเมินว่าตลาดปีนี้อาจหดตัวเล็กน้อย โดยคาดว่าปริมาณการโอนอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงประมาณ 1.1% และมูลค่ารวมอาจลดลงราว 2.3% ภาพรวมจึงยังเป็นช่วงของการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าการกลับมาเติบโตแบบเร่งตัว

 

สิ่งที่น่าสนใจคือ ตลาดบ้านในเวลานี้ไม่ได้ขาดคนอยากซื้อ แต่กำลังอยู่ในช่วงที่ผู้คนเลือกคิดนานขึ้นกว่าเดิม เพราะการตัดสินใจซื้อบ้านวันนี้ไม่ได้มองแค่ราคาในโครงการ แต่ต้องมองไปถึงค่าใช้จ่ายระยะยาว ความมั่นคงของรายได้ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจที่ยังเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
วัน ๆ หาแต่เรื่อง's profile
มีผู้เข้าชมแล้ว 46 ครั้ง
เขียนโดย วัน ๆ หาแต่เรื่อง
กดให้คะแนน หรือกดติดตาม เพื่อเป็นกำลังใจและไม่พลาดบทความใหม่ทุกวัน
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ยังจำได้ไหม? ย้อนดูศิลปินเบอร์แรกของ 5 ค่ายเพลงดังของไทย10 นักร้องลูกทุ่งไทยที่มีค่าจ้างงานแสดงสูงที่สุดทำไม "ทรายจากทะเลทราย" ถึงเอามาสร้างตึกสร้างบ้านไม่ได้10 รถจักรยานยนต์ยุค 80 รุ่นดัง ที่หลายคนยังจดจำ8 โรงเรียนดังในไทยที่มีค่าเทอมสูงที่สุดทำไม Ibanez Musician Series ถึงยังเป็นกีตาร์วินเทจที่นักสะสมตามหา4 รถแห่ที่มีค่าจ้างที่แพงที่สุดวิเคราะห์เลขเบิ้ลย้อนหลัง 20 ปี เลขซ้ำคู่ไหนเคยออกแล้ว และคู่ไหนยังไร้สถิติ5 ภูเขาสูงเด่นแห่งอาเซียน จากยอดหิมะเมียนมาถึงภูเขาไฟอินโดนีเซียประภาคารแห่งอเล็กซานเดรีย สิ่งมหัศจรรย์โลกโบราณที่เหลือเพียงร่องรอยใต้ทะเลครูหนุ่ม "สไลด์หนอน" ในห้องเรียน โดนย้ายด่วน! เตรียมฟันวินัยร้ายแรงทำไมกล้วยสุกเร็ว? รู้จักก๊าซเอทิลีน พร้อมวิธีเก็บกล้วยให้อยู่ได้นานขึ้น
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
10 รถจักรยานยนต์ยุค 80 รุ่นดัง ที่หลายคนยังจดจำ8 โรงเรียนดังในไทยที่มีค่าเทอมสูงที่สุดครูหนุ่ม "สไลด์หนอน" ในห้องเรียน โดนย้ายด่วน! เตรียมฟันวินัยร้ายแรงประภาคารแห่งอเล็กซานเดรีย สิ่งมหัศจรรย์โลกโบราณที่เหลือเพียงร่องรอยใต้ทะเลยังจำได้ไหม? ย้อนดูศิลปินเบอร์แรกของ 5 ค่ายเพลงดังของไทยทำไมกล้วยสุกเร็ว? รู้จักก๊าซเอทิลีน พร้อมวิธีเก็บกล้วยให้อยู่ได้นานขึ้น
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
ครูหนุ่ม "สไลด์หนอน" ในห้องเรียน โดนย้ายด่วน! เตรียมฟันวินัยร้ายแรงสื่อกัมพูชาอ้าง ฝรั่งเศสพร้อมให้เอกสารประวัติศาสตร์ ช่วยคลี่คลายข้อพิพาทชายแดนไทย–กัมพูชากรมส่งเสริมวัฒนธรรม จับมือ TGA มอบรางวัล Thai Game Awards ให้นักพัฒนาเกมคอนเทนต์ไทย ในงาน Thai Game Festival (TGF 2026)“จ่าพิชิต” คือใคร? ทำความรู้จัก ผอ.กองยุทธศาสตร์ฯ ผู้ถูกจับในคดีทุจริตสอบท้องถิ่น
ตั้งกระทู้ใหม่