ภาคอสังหาฯ ของกัมพูชาทรุดไม่หยุด หลังเปิดศึกกับไทย

เมื่อครู่นี้ ดิฉันเพิ่งได้อ่านข่าวจากสื่อกัมพูชา Kampucheathmey แล้วรู้สึกว่าสถานการณ์เศรษฐกิจบ้านใกล้เรือนเคียงนั้นน่าจับตามองเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชา ที่ดูเหมือนจะได้รับผลกระทบต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงโควิด-19 และยิ่งหนักขึ้นหลังเกิดความขัดแย้งกับไทยในปีนี้

จากรายงานระบุว่า ภาคอสังหาฯ ของกัมพูชาแม้จะเริ่มมีวี่แววฟื้นตัวในช่วงต้นปี 2025 แต่หลังจากความตึงเครียดทางการเมืองระหว่างกัมพูชากับไทยปะทุขึ้น การซื้อขายกลับซบเซาลงเรื่อย ๆ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชาให้ความเห็นว่า แม้จะไม่ถึงขั้น “ตกต่ำ” แต่ก็ยัง “ไม่ฟื้นตัว” การซื้อขายตึงตัวและภาพรวมยังคงซบเซา

ทางด้านตลาดบ้านและคอนโดฯ ก็ยังคงมีจำนวนเหลือขายเป็นจำนวนมากจากปีที่ผ่านมา ราคายังอยู่ในระดับต่ำ ผู้ประกอบการต้องพึ่งพาโปรโมชั่นและเงื่อนไขผ่อนชำระที่ล่อตาล่อใจ แต่ก็ยังไม่ค่อยเห็นโครงการใหม่ ๆ เปิดตัว เพราะตลาดหันไปสนใจซื้อโครงการเก่ามากกว่า

ข้อมูลจากธนาคารแห่งชาติกัมพูชาระบุว่า ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025 ดัชนีราคาบ้านลดลงเฉลี่ย 3.6% โดยในกรุงพนมเปญลดลง 3.6% และในจังหวัดต่าง ๆ ลดลงถึง 7.1% นอกจากนี้ วงเงินสินเชื่อบ้านยังลดลงกว่า 17% ขณะที่การลงทุนจากต่างชาติก็ชะลอตัวเช่นกัน

แม้ทางกระทรวงเศรษฐกิจของกัมพูชาจะประมาณการว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะหดตัวเพียง 2.4% ในปี 2025 พร้อมยืนยันว่ายังได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ในประเทศ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่เมื่อดูจากตัวเลขจริงและสถานการณ์ตลาดที่แทบไม่ขยับ ก็อดรู้สึกไม่ได้ว่าสัญญาณอาจยังไม่น่าไว้วางใจนัก

เป็นสถานการณ์ที่น่าติดตามอย่างยิ่งค่ะ ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของกัมพูชาจะสามารถกลับมาฟื้นตัวได้เมื่อใด ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจและความสัมพันธ์ระหว่างประเทศที่ยังไม่แน่นอนเช่นนี้

(ที่มา: Kampucheathmey)