ตลาดห้องชุดหรู ยังไหวไหม

           ในขณะที่ที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ กำลังประสบปัญหายอดขายตกต่ำ แต่ห้องชุดราคาแพง ตลาดยังพอเป็นไปได้หรือไม่ ดร.โสภณ มาไขข้อมูลให้ฟัง

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าห้องชุดที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปยังมีหน่วยขายรวมกันถึง 2,259 หน่วยที่รอขายอยู่ รวมมูลค่าสูงถึง 146,982 ล้านบาท เมื่อเทียบกับหน่วยขายที่ยังรอขายอยู่ทั้งหมด 234,000 หน่วย ก็เป็นเพียง 1% ของหน่วยขายทั้งหมด แต่มีมูลค่ารวมกันถึงประมาณ 13% ของมูลค่าที่ยังรอขายอยู่ทั้งหมด (1.13 ล้านล้านบาท)  แสดงให้เห็นว่ามูลค่าที่ยังรอขายอยู่ของห้องชุดราคา 20 ล้านบาทขึ้นไปนั้นสูงมากถึงหนึ่งในแปดของมูลค่าเหลือขายอยู่ทั้งหมด

            สำหรับราคาเฉลี่ยของห้องชุดราคาแพงเหล่านี้มีค่าอยู่ที่ประมาณ 345,74 บาทต่อตารางเมตร แต่ละหน่วยมีมูลค่าเฉลี่ยประมาณ 65 ล้านบาท และห้องชุดมีขนาดเฉลี่ย 188 ตารางเมตร ซึ่งมีขนาดใหญ่พอๆ กับบ้านเดี่ยวหลังหนึ่ง แต่มีข้อดีตรงที่การดูแลรักษาง่ายกว่า ไม่ต้องมีสนามหญ้าให้ตัด วิวดีกว่า การรักษาความปลอดภัยดีกว่า รวมทั้งยังสามารถปล่อยเช่าได้อีกต่างหาก ในขณะที่โอกาสการปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวมีจำกัดกว่ามาก

            ในส่วนของห้องชุดราคา 20-50 ล้านบาทพบว่า ขณะนี้ยังเหลืออยู่ 1,846 หน่วยรอผู้มาซื้ออยู่ แต่ละหน่วยมีราคาเฉลี่ยที่ 31 ล้นบาท หรือตกตารางเมตรละ 276,299 บาท และมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 117 ตารางเมตร ซึ่งก็ขนาดใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวแล้ว (บ้านเดี่ยวขนาดปานกลางค่อนข้างเล็กอาจมีพื้นที่ไม่เกิน 120 ตารางเมตร) ผู้ที่ซื้อห้องชุดในระดับราคานี้ได้แก่กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีฐานะค่อนข้างดีเป็นสำคัญ

            มาดูกลุ่มห้องชุดที่มีราคา 50 - 100 ล้านบาทนั้น ขณะนี้ยังมีเหลือขายอยู่ 346 หน่วย ซึ่งก็ถือว่าไม่น้อย มีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 301,573 บาท และราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 71 ล้านบาท  ส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยอยู่ที่ 246 ตารางเมตร ซึ่งก็คือบ้านเดี่ยวขนาดค่อนข้างใหญ่ บุคคลที่ซื้อห้องชุดระดับนี้มักเป็นนักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จสูง และยังเป็นนักธุรกิจหนุ่มที่มีอายุไม่เกิน 50 ปีซึ่งนิยมอยู่ห้องชุดมากกว่าบ้านแนวราบ

            สุดท้ายในกรณีห้องชุดราคา 100 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งถือเป็นกลุ่ม Super Luxury นั้น 559 ขณะนี้ยังมีรอขายอยู่ 67 หน่วยซึ่งถือเป็นจำนวนที่ค่อนข้างจำกัดเฉพาะผู้ที่มีฐานะชั้นสูงจริงๆ มีราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 521,813 บาท ซึ่งถือว่าสูงมาก  และราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 322 ล้านบาท และมีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ยสูงถึง 559 ตารางเมตร  กลุ่มนี้มีทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศที่ซื้อห้องชุดในระดับราคานี้ไว้

            สำหรับห้องชุดที่มีราคาสูงสุดคือปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 ถนนสุขุมวิท คลองเตย กรุงเทพมหานคร ดำเนินการโดย บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์  โดยมีห้องชุดแบบ Duplex Penthouse คือในแต่ละหน่วยขายเป็นห้องแบบ 2 ชั้น อย่างไรก็ตามโดยที่เป็นสินค้าราคาสูงมาก หรือ Ultra Luxury ของแท้ จึงทำให้การขายอาจจะไม่รวดเร็วเท่าห้องชุดที่มีราคาย่อมเยากว่า ทั้งนี้ห้องชุดแต่ละหน่วยขายในราคาประมาณ 1,000 ล้านบาทต่อหน่วย ถือเป็นห้องชุดที่ขายในราคาสูงที่สุดในประเทศไทย และมีโครงการประเภทนี้ทั่วโลกประมาณ 3 โครงการเท่านั้น

            ในอนาคตเชื่อว่ายังจะมีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ราคาแพง เช่น ตั้งแต่ 100 ล้านบาทขึ้นไปอีกมาก โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองเช่น สวนลุมพินี ราชดำริ เพลินจิต และบริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งมีทิวทัศน์ที่ดี ยิ่งหากมีนักลงทุนรายใหญ่เข้ามาในประเทศไทยมาก ยิ่งมีอุปสงค์ห้องชุดราคาแพง ทำให้เกิดอุปทานขึ้นอีกได้