สาวทุ่มเงินซื้อที่จอดรถยกแผง! 196 ช่องรวด! ปล่อยเช่าราคาแรง ชาวคอนโดขอไม่ทน

การถกเถียงเกี่ยวกับปัญหาโอกาสทางธุรกิจจากคอนโดมิเนียม ผ่านทางการเป็น “เจ้าของที่จอดรถ” ในคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในประเทศจีน ได้ดึงดูดความสนใจจากสาธารณชนอย่างมาก

เมื่อปีก่อน ขณะมองหาบ้านใหม่ คุณตงได้พบกับคอนโดมิเนียมที่เพิ่งสร้างเสร็จในพื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนาอย่างเต็มที่ แม้ที่จอดรถใต้ดินในคอนโดจะมีราคาขายเพียง 50,000-60,000 หยวน (ประมาณ 230,000-280,000 บาท) ซึ่งถือว่าถูกกว่าตลาด แต่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เลือกจอดรถฟรีริมถนน เนื่องจากการจราจรรอบ ๆ ยังไม่หนาแน่น คุณตงมองการณ์ไกลและคาดการณ์ว่า เมื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบพื้นที่เสร็จสิ้น ความต้องการที่จอดรถจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

คุณตงจึงตัดสินใจเจรจากับเจ้าของโครงการและซื้อที่จอดรถจำนวน 196 ช่องในราคา 1 ล้านหยวน (ประมาณ 4.7 ล้านบาท) ซึ่งเป็นการลงทุนที่หลายคนมองว่าเป็นการเดิมพันครั้งใหญ่ แต่เธอมั่นใจว่านี่คือโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจ

หลังจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้อยู่อาศัยในคอนโด ความต้องการที่จอดรถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่จอดรถริมถนนเริ่มถูกห้าม และผู้อยู่อาศัยหันมาสนใจซื้อที่จอดรถในอาคารใต้ดิน อย่างไรก็ตาม เมื่อพวกเขากลับมาที่คอนโด ก็พบว่าแทบทุกช่องจอดถูกคุณตงซื้อไปแล้ว โดยเธอติดตั้งกุญแจล็อคในทุกจุดและเริ่มขายในราคาสูงถึง 10,000 หยวน (ประมาณ 47,000 บาท) ต่อช่อง ซึ่งสูงกว่าราคาขายเดิมถึงสองเท่า

ในช่วงแรก ผู้อยู่อาศัยบางคนเสนอขอเช่าที่จอดรถในราคา 500 หยวน (ประมาณ 2,300 บาท) ต่อเดือน แต่คุณตงปฏิเสธและยืนยันที่จะขายเท่านั้น ผู้อยู่อาศัยบางส่วนพยายามหาที่จอดรถภายนอก แต่กลับพบว่ามีค่าใช้จ่ายสูงกว่า หรือไม่สะดวกต่อการเดินทาง ทำให้หลายคนต้องหันมาซื้อที่จอดรถจากคุณตงในราคาที่เธอตั้งไว้ ซึ่งสร้างความไม่พอใจอย่างมากในชุมชน

ความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยเริ่มเพิ่มขึ้น หลายคนรวมตัวกันประท้วงและกดดันให้คุณตงขายที่จอดรถในราคาต้นทุน บางคนกล่าวหาว่าเธอ "เอากำไรจากความลำบากของผู้อื่น" และเรียกร้องให้คณะกรรมการบริหารคอนโดมีการตรวจสอบและดำเนินการกับกรณีนี้ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการชี้แจงว่า ก่อนการขายที่จอดรถ เจ้าของโครงการได้ประกาศให้ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสซื้อแล้ว แต่ไม่มีใครสนใจในตอนนั้น การขายให้คุณตงจึงเป็นไปตามกฎหมายและโปร่งใส

คุณตงตอบโต้ข้อกล่าวหาอย่างตรงไปตรงมา โดยระบุว่า “ตอนที่ราคาถูกไม่มีใครซื้อ ตอนนี้ราคาขึ้นกลับอยากให้ฉันขายในราคาต่ำตามเดิม ฉันทำธุรกิจถูกต้องตามกฎหมายและมีสิทธิ์ตั้งราคาขายตามตลาด” นอกจากนี้ เธอยังยืนยันว่า การซื้อหรือไม่ซื้อนั้นเป็นสิทธิ์ของแต่ละบุคคล

ตามรายงานของ NetEase และมาตรา 276 ของประมวลกฎหมายแพ่งจีน ระบุว่า ที่จอดรถในคอนโดมิเนียมต้องรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยก่อน แต่หากได้มีการประกาศและไม่มีใครสนใจ เจ้าของโครงการสามารถขายให้บุคคลอื่นได้ การขายที่จอดรถ 196 ช่องให้กับคุณตงจึงถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ ตามมาตรา 240 คุณตงมีสิทธิ์เต็มที่ในการกำหนดราคาและทำธุรกรรมที่จอดรถเหล่านี้ หากไม่ละเมิดกฎหมายว่าด้วยการควบคุมราคา

อย่างไรก็ตาม บางฝ่ายมองว่า การขายที่จอดรถทั้งหมดให้กับบุคคลเดียวทำให้เกิดปัญหาการผูกขาดและส่งผลเสียต่อสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น พวกเขาอาจยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อให้การขายเป็นโมฆะได้