คนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน เช็คลิสต์ตามนี้ได้เลย รอบคอบไว้ก่อนอุ่นใจกว่ากันมาก

สำหรับมือใหม่ที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง หลายๆ คนไม่รู้ว่าการมีบ้านสักหลังจะต้องเจอกับอะไรตามมาบ้าง เพราะตอนเลือกซื้อเห็นแต่ด้านที่ดีไปหมด จนก็ละเลยข้อเสียไป ดังนั้นลองมาเช็คลิสต์ตามนี้ดูเลยจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นมากนะ

1. เรียกคนตรวจบ้านมาตรวจ อย่าคิดตรวจเอง โดยเฉพาะเมื่อไม่มีความรู้+ไม่มีเครื่องมือ+ไม่กล้าไฟว่เจ้าของบ้าน/เซลส์หมู่บ้านด้วยแล้ว (ค่าตรวจวัดเป็นตร.ม. ลองเทียบหลายๆเจ้า)

2. เลือกบ้านหันทิศเหนือ/ใต้ เน้นลม flow อากาศถ่ายเท

3. ถ้าเลือกได้ ให้เลือกบ้านที่พื้นสูงจากถนนอย่างน้อย 1 เมตรขึ้น กันเรื่องน้ำท่วม

4. ศึกษาผนัง precast กับ อิฐแดง/มวลเบาก่อน ถ้าเราสายทุบ/ต่อเติม แนะนำผนังอิฐ ส่วน precast เอาแค่จะเจาะก็ควรปรึกษาวิศวะ/ช่างเรื่อง น้ำหนักก่อน เพราะผนังมันใช้เป็นโครงสร้างบ้านเลย แต่ก็ตัดปัญหาเรื่องเสา/คาน เกะกะตาออกไปได้

5. การเดินท่อไฟ/ประปา(น้ำดี/น้ำทิ้ง) แต่แรกสำคัญ ควรรู้ว่าจะติดตั้งอะไรตรงไหนแต่แรก แต่จะติดตั้งเลยไหมอีกเรื่อง และขอผัง การเดินท่อไฟ/ประปา/ท่อปลวก มาไว้เผื่ออนาคตมีปัญหาหรืออยากต่อเติมอะไร

6. เช็กว่ารอบบ้าน โดยเฉพาะในส่วนโรงจอด มีลงเสาเข็มไว้แล้วไหม ถ้าไม่ ควรลง ถ้ารถตอกเข้าไม่ได้ ลองดูพวกเข็มเหล็ก

7. ดูเรื่องประกันอัคคีภัยหรือภัยธรรมชาติต่างๆ

8. ให้เว้นบ้านทรงนอร์ดิก/โมเดิร์นที่ไม่มีชายคา มีโอกาสเจอเรื่องน้ำรั่ว น้ำเข้า เพราะประเทศไทยฝนตกบ่อย

9. ไปดูบ้านตอนหน้าฝน เช็คเรื่องน้ำท่วม เข้าไปเช็คพื้นที่ตอนที่ฝนตกหนักๆ ดู ถ้าน้ำท่วมง่ายโอกาสเจอปัญหาเหล่าอยู่เป็นนี้ประจำก็จะสูง

10. ดูร่องระบายน้ำรอบบ้าน

11. ห้องน้ำแยกโซนเปียก/แห้ง

12. กระจกเยอะ=เสียงรบกวนเยอะ

13. เลือกบ้านเพดานสูงให้คิดถึงตอนทำความสะอาด กับติดแอร์

14. อ่างแช่ตัวให้เลือกแบบจุดอุด อย่าเลือกมือหมุน จุกหายซื้อใหม่ได้ แบบหมุนพัง = ทุบอ่างซ่อม

15. ขอแบบก่อสร้างไว้ อนาคตจะได้ซ่อมบำรุงง่าย

16. ถ้าบ้านมีฝ้าฉาบเรียบ อย่าลืมเช็คว่ามีช่องเซอร์วิสมั้ย ไม่งั้นซ่อมบำรุงงานระบบอลังการ

ส่วนที่เหลือ เช่น มอเตอร์ไฟฟ้าประตู น้ำพุหน้าบ้าน ของตกแต่งทั้งภายใน ภายนอก พื้น มันติดตั้งและจัดการได้หมด

-- ในส่วนของ built in --

- เรื่องที่ควรจบเรื่องแรกคือระบบน้ำ/ไฟ และต่อฝ้า+พื้น ต้องจบเรื่องพื้นก่อน built in แก้ทีหลังงานยาก ยกเว้นใช้ พื้นแบบ click lock อะนะ อันนั้นก็ง่ายหน่อย

- ให้ความสำคัญกับไฟเยอะๆ บ้านสวยๆ เลือกไฟให้เหมาะ เช่น ถ้าชอบไฟเส้น ไฟซ่อน ไฟอะไร ก็ควรจบตั้งแต่ตอนทำฝ้า/ผนังนะ เพราะต้องเดินไฟมาไว้

สรุป งานระบบ ต้องละเอียดกับ สายไฟ สายเน็ต/ LAN ท่อน้ำดี/น้ำทิ้ง ท่อฉีดปลวก (ถ้าเป็นไปได้ให้ฉีดตอนทำคาน ทำบ้านเลย ชัวร์สุด) และการติดตั้งไฟฉุกเฉิน ไฟสำรอง แทงก์น้ำ ที่ส่งน้ำได้ทั้งชั้นบนและล่าง หรือเอาแค่ชั้นล่าง หากไฟดับก็ยังมีน้ำอาบจะได้มีน้ำ มีไฟใช้ ขณะที่ช่างกำลังซ่อมอยู่ ประตูรั้วไฟฟ้าดีกว่าที่คิด มีไว้แล้วสะดวก ง่าย รวมถึงปลอดภัยกว่า ไม่ต้องลงมาเปิดประตูเอง ตอนกลางคืนเพราะจะเสี่ยงอันตรายมาก

ถ้ากู้ซื้อบ้าน ให้คิดเผื่อตอนดอกเบี้ยลอยตัวด้วย ระวังสภาพคล่องไม่พอ บางคนจะแนะนำให้ผ่อนลมไปก่อน

ที่จอดรถ ที่ทิ้งขยะ เช็คให้ดี ถ้ามีการจัดการที่ไม่ดี จะมีปัญหากันในภายภาคหน้าได้

ส่วนเรื่องเพื่อนบ้าน ยากหน่อย แต่ถ้ามีโอกาสสืบไว้ก่อนก็จะดี อย่างเช่นคุยกับร้านค้าร้านขาย หรือว่าคนที่อาศัยอยู่บริเวณนั้นให้เขาเม้าท์ให้ฟังก็จะทำให้ได้ข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจ รวมถึงถ้าซื้อบ้านมือสองให้สืบจากร้านค้า หรือ คนแถวนั้นก่อนว่ามันมีอะไรรึเปล่า อาจจะได้รู้ทันก่อนที่จะทำการย้ายเข้าไปแล้วไปประสบภัยเอาทีหลัง

เป็นสิ่งที่จำเป็นในมุมคนที่จะซื้อบ้านแล้วจบโยธาทำงานในวงการนี้นะ สวยไม่สำคัญเท่าดูแลยากมั้ย เพราะบ้านถ้าซื้อแล้วไม่รวยอลังจริง ซ่อมบำรุงคือเหนื่อย งบบ้านทั้งตอนสร้างตอนรักษาบานปลายเสมอ แนะนำให้เผื่อเงินไว้ด้วย