Share Facebook LINE Twitter
หน้าแรก เว็บบอร์ด Chat ตรวจหวย ควิซ คำนวณ Pageราคาทองคำ
หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
News บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

รู้แล้วๆ ทำไม 'บ้านล้านหลัง' จึงสร้างคอนโด 9 แสนได้

เนื้อหาโดย doctorsopon

            ตามที่มีข่าวว่ามีโครงการอาคารชุดภาคเอกชนเข้าร่วมโครงการ "บ้านล้านหลัง" และสามารถขายได้ในราคา 9 แสนบาทเท่านั้น เขาทำได้อย่างไร จะทำได้มากไหม

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้นำข้อมูลโครงการเดิมที่นำมาแปลงเป็น.โครงการ "บ้านล้านหลัง" โครงการหนึ่ง ซึ่งข้อมูลโครงการนี้ประกอบด้วยภาพถ่าย ใบราคาขายในปี 2538 หรือเมื่อ 24 ปีที่แล้ว ตลอดจนภาพถ่ายของอาคารที่ยังสร้างค้างไว้ 24 ปี ก่อนจะแปลงเป็นโครงการ "บ้านล้านหลัง"

            กรณีการนำโครงการเก่ามาพัฒนาใหม่นี้ถือเป็นข้อยกเว้น เพราะมีการซื้อโครงการร้างมา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" ขายใหม่ จึงทำให้ขายห้องชุดในาคาถูกได้ แต่ถ้าสร้างใหม่ในขณะนี้ย่อมไม่สามารถทำได้แน่นอน ดังนั้นเราจะ "ฝัน" ว่าจะสร้างบ้านราคาถูกๆ ให้กับประชาชนทั่วไปได้ จึงเป็นสิ่งที่เป็นไปไม่ได้  การสร้างบ้านราคาถูกได้ ก็คงเป็นแค่จำนวนหนึ่งเท่านั้น แต่ไม่สามารถสร้างได้ปริมาณมาก ๆ ได้

            โครงการที่มา "ใส่ตะกร้าล้างน้ำ" หรือ "ปัดฝุ่น" ก็คือโครงการ "เจ้าซัน" โครงการนี้เคยขาย ณ ราคาต่ำสุด 254,000 บาทต่อหน่วย  ถ้าคิด ณ อัตราเงินเฟ้อ 4% เป็นเวลา 24 ปี ก็จะเป็นเงินหน่วยละเพียง 651,079 บาทเท่านั้น แต่ถ้าคิด ณ อัตราดอกเบี้ย 5% ขณะนี้ก็น่าจะมีราคา  819,175 บาท ซึ่งก็ยังถูกกว่าราคาขายที่ประมาณ 9 แสนบาทอยู่ดี

            ตึกร้างที่สร้างค้างไว้แล้วสร้างไม่เสร็จ ก็คงมีอยู่จำนวนหนึ่งเท่านั้น กรณีนี้จึงถือเป็นข้อยกเว้น หรืออาจถือได้ว่าข้อยกเว้นไม่ใช่สรณะ คงไม่มีบ้านร้างมากมายพอที่จนำไปสร้างขายใหม่ในราคาถูกได้ การบิดเบือนตลาดอาจทำได้ระยะหนึ่ง จำนวนหนึ่ง แต่ทำไม่ได้ทั้งหมด ผู้ที่สามารถซื้อบ้านราคาถูกไปได้ ก็ได้แค่จำนวนเดียว ไม่ได้กับประชาชนส่วนใหญ่ และยังสร้างความเหลื่อมล้ำอยู่ดี

            บางท่านอาจตั้งข้อสังเกตว่าอาคารที่สร้างค้างไว้ถึง 20 ปี (เปิดขาย 24 ปีก่อน คาดว่าตัวโครงสร้างได้สร้างเสร็จมาแล้ว 20 ปี) จะนับอายุของอาคารอย่างไร ในที่นี้เมื่อก่อสร้างเสร็จทั้ง 100% จึงเริ่มนับอายุ และคาดว่าอาคารจะสามารถอยุ่ได้อีกนานนับร้อยปี  อย่างไรก็ตามตัวโครงสร้างน่านะมีราคาประมาณ 40%-45% ส่วนใหญ่ที่เหลือ ยังต้องมีการเพิ่มงานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟท์ และอื่นๆ

 

            โปรดสังวร

 

 

 

 

 

ที่มา : https://bit.ly/2AC4Ooo

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
มาเป็นคนแรกที่ VOTE ให้กระทู้นี้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
สิบเลขขายดี แม่จำเนียร งวด 1/6/68ชายญี่ปุ่นถูกจับหลังหลอกตำรวจไปเชือดตอนนี้คนใน 10 ประเทศแห่มาใช้สกุลเงินบาทของไทยแบบจริงจังแล้วนะคะภาพวาดโฆษณาชวนเชื่อยุค 1950 ความไร้เดียงสาของเด็กในงานศิลปะ“เดิน (WALK)” !! ฟังเพลงนี้คือโคตรแรงบันดาลใจอะได้ใจแฟนเกมเก่าเมื่อมีคนเอา GameBoy Camera มาถ่ายรูปในรัฐสภาเลขเด็ด สำนักดัง @rikit+สุดปี๊ด+ล่างล่าง งวดวันที่ 1 มิถุนายน 2568เปิดภาพ เสก โลโซ ตัดผมสั้นเรียบร้อยแล้ว ทำแฟนๆแห่ชมหล่อสุดๆกำหนดการปล่อยขบวน Bangkok Pride Festival 2025 พาเหรดไพรด์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งปีทำไมร้านทองต้องใช้ "ตู้สีแดง"? พอรู้คำตอบแล้วถึงกับพยักหน้าตามเลยค่ะการทำ QE คืออะไร ? ทำไมประเทศไทย ไม่ใช้มาตรการนี้เมื่อสยามเคยกว้างใหญ่ แผนที่ที่เล่าเรื่องอดีต ก่อน ร.ศ.112
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
กำหนดการปล่อยขบวน Bangkok Pride Festival 2025 พาเหรดไพรด์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งปีภาพวาดโฆษณาชวนเชื่อยุค 1950 ความไร้เดียงสาของเด็กในงานศิลปะตอนนี้คนใน 10 ประเทศแห่มาใช้สกุลเงินบาทของไทยแบบจริงจังแล้วนะคะชายญี่ปุ่นถูกจับหลังหลอกตำรวจไปเชือด“Bangkok Pride Festival 2025” เตรียมระเบิดความยิ่งใหญ่กลางกรุง! กับธีมสุดพลัง “Born This Way”แฉอีกมุม! วงในเผยความจริงดราม่า “ราเชล” พีคไม่ไหว เหมือนดูหนังคนละเรื่อง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ข่าววันนี้
นักแสดงดังระดับตำนาน "คอง ฟอง" เสียชีวิตแล้ว!!กำหนดการปล่อยขบวน Bangkok Pride Festival 2025 พาเหรดไพรด์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดแห่งปีชายญี่ปุ่นถูกจับหลังหลอกตำรวจไปเชือดนักแสดงสาว "รัน มัตสึโนะ" ประกาศยุติสัญญากับต้นสังกัด พร้อมเดินหน้าสู่เส้นทางนักแสดงอิสระ
ตั้งกระทู้ใหม่
หน้าแรกเว็บบอร์ดหาเพื่อนChatหาเพื่อน LinePic PostตรวจหวยควิซคำนวณPageราคาทองคำ
Postjung
เงื่อนไขการให้บริการ ติดต่อเว็บไซต์ แจ้งปัญหาการใช้งาน แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม ข่าวประชาสัมพันธ์ ลงโฆษณา
เว็บไซต์นี้ใช้ Cookie
เพื่อประสบการณ์ที่ดีและการใช้งานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ดูข้อมูลเพิ่มเติม อ่านนโยบายการใช้งาน
ตกลง