คอนโดพัทยา ซื้อลงทุนปล่อยเช่าราคาดี Yield สูงถึง 9% ต่อปี

คอนโดที่พัทยา กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุน เนื่องจากมีนโยบายจากทางภาครัฐที่จะทำเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือ EEC วันนี้ผมจะพาไปดู ราคาคอนโดที่พัทยากันว่าในแต่ละโซน จะมีราคาประมาณเท่าไรกัน โดยจะแบ่งเป็น 5 โซนดั้งนี้คือ

1. โซนวงศ์อมาตย์ หรือพัทยาเหนือนั้นเอง เป็นโซนที่เต็มไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว รวมไปถึงคอนโดมิเนียมระดับ High-End ก็มักจะมีให้เห็นกันอยู่ในโซนนี้ และยังเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่มีคนพลุกพล่านมากนัก (เป็นโซนพักผ่อน ระดับ High-End) โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้ถือว่าแพงมาก ซึ่งมีราคาอยู่ที่ประมาณ 70,000 – 130,000 บาท/ตรม. กันเลยทีเดียว ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000 – 80,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4-6% ต่อปี
2. โซนพัทยากลาง เป็นโซนที่โดดเด่นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นโซนเดียวของพัทยาที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งช้อปปิ้ง และสถานบันเทิงมากมาย อาทิเช่น Terminal Pattaya, Central Festival Pattaya, Index, King Power รวมไปถึงร้านอาหารทั้งหลาย ที่ทำให้โซนนี้คึกคักไปด้วยนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ถ้าหากเปรียบเทียบคอนโดในโซนนี้ ก็คงเป็น City Condo เพราะอยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน และยังอยู่ไม่ไกลกับชายหาดอีกด้วย โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 60,000 – 100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 20,000 – 55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ5–9% ต่อปี
3. โซนพระตำหนัก เป็นโซนที่มีจุดชมวิวที่สวยที่สุดในพัทยา เลยก็ว่าได้ เพราะมีทั้งวิวภูเขา และวิวทะเล และยังเป็นโซนที่อยู่อาศัย ที่เงียบสงบ (อารมณ์คล้ายๆที่พักตากอากาศ) เพราะไม่ได้มีแหล่งท่องเที่ยว หรือสถานบันเทิง และไม่ได้มีมีสิ่งปลูกสร้างทั้งโรมแรม และคอนโดมากนัก โดยราคาของคอนโดมือสองในโซนนี้จะมีราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 50,000 – 80,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 15,000 – 45,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ6–7% ต่อปี
4. โซนจอมเทียน ซึ่งเป็นโซนยอดฮิตของคนไทยเรา เพราะขึ้นชื่อในเรื่องร้านอาหาร และยังเป็นที่ตั้งของโรงแรม 3-4 ดาว ซึ่งเหมาะกับการพักผ่อนของคนไทยเป็นอย่างมาก ซึ่งทำให้คอนโดมือสองที่ปล่อยขายในโซนของจอมเทียนถูกกว่าโซนอื่นๆในพัทยา โดยราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 45,000 – 70,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 14,000 – 27,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 6–8.3% ต่อปี
5. โซนนาจอมเทียน เป็นโซนสุดท้าย ซึ่งอยู่ถัดจากโซนจอมเทียน จุดที่โดดเด่นของโซนนาจอมเทียน คือชายหาดส่วนตัว ซึ่งเหมาะสำหรับคนที่อยากจะมาพักผ่อน แบบส่วนตัวอย่างแท้จริง โดยจุดเด่นนี้ก็ทำให้ราคาคอนโดมือสอง สูงกว่าโซนจอมเทียน ซึ่งราคาอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 55,000-100,000 บาท ส่วนค่าเช่าคอนโดจะตกที่เดือนละประมาณ 30,000-55,000 บาท คิดเป็น Rental Yield ประมาณ 4–7.2% ต่อปี

เรารู้จุดเด่น, ราคา, ค่าเช่า และอัตราผลตอบแทนของแต่ละโซนกันไปแล้ว ต่อไปนี้เป็นภาพที่จะทำให้ เพื่อนทุกท่านดูข้อมูลเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้น

ที่มารูปภาพ: https://www.terrabkk.com/news/192724

จากภาพรวมของกราฟนี้ ทำให้เราเห็นภาพคอนโดในพัทยาได้ดีขึ้น ซึ่งถ้าเรามีงบอย่างจำกัดประมาณ 2-5 ล้าน และอยากซื้อลงทุน “จอมเทียน” ก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคอนโดราคาไม่สูงเกินไป แต่หากเรามีกำลังที่จะซื้อลงทุนมาก “พัทยากลาง” ก็คงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่มองหา “คอนโด” สำหรับการลงทุนในพัทยา

ขอบคุณข้อมูลดีๆ จาก: https://www.terrabkk.com/news/192724

ผมขอแนะนำ 3 คอนโด ที่น่าลงทุน

1. BluPhere Pattaya คอนโดริมหาด จาก Habitat Group มีการบริหารจัดการ ดูแลผู้เช่าให้ถึง 5 ปี
2. คอนโด Central Pattaya เป็นคอนโดใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว ในเดือน พฤษภาคมนี้ หากเพื่อนๆคนไหนสนใจรีบไปจับจองกันนะครับ
3. เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้ จาก Q House เป็นคอนโดที่อยู่ใกล้ๆ กับศูนย์การค้าในพัทยาใต้ อาทิเช่น เซนทรัล เฟสติวัล, Premium outlet เป็นต้น

ยังมีคอนโดอีกมากมายที่กำลังรอนักลงทุน อย่างเพื่อนๆทุกคนอยู่ รีบทำให้เงินมันทำงานของมันเองเถอะครับ หากท่านที่สนใจในการลงทุน เชิญมาที่งาน มหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน 2018 วันที่ 4-6 สิงหาคม 2561 ณ ไบเทคบางนา ภิรัช ฮอลล์ 2-3 ครับ

ที่มา: https://www.tbexthailand.com/blog5