ราคาประเมินที่ดินใหม่ สีลม สาทร ทองหล่อ สุขุมวิท เจริญกรุง 2560

                ในทุกวันนี้หลายๆ คนยังคงคิดว่าราคาประเมินของทางราชการ กับราคาซื้อขายจริง (ราคาตลาด) นั้นเป็นราคาเดียวกัน แต่จริงๆ แล้ว ราคาแตกต่างกันมากเลยทีเดียว ถึงตรงนี้ ทุกท่านคงเริ่มจะอยากรู้ แล้วว่า ราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาด นั้นที่ว่าแตกต่างกันมาก จะแตกต่างกันซักกี่บาท…? โดยสถานที่ ที่เราจะนำมาเปรียบเทียบราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาดนั้นจะเป็น สถานที่ตามย่านการค้าขาย, กลางเมือง แหล่งเศรษฐกิจ หรือแหล่งท่องต่างๆ นะครับ เริ่มกันเลย!!

อันดับที่ 5 เป็น ย่านสีลม
                ราคาประเมินราชการแถวๆ สีลม อยู่ที่ 850,000 บาท/ตรว. ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 ราคาประเมินเพิ่มเป็น 1,000,000 บาท/ตรว. และคงไว้ เป็นราคาประเมินราชการในปี 2560 ราคาประเมินขยับเพิ่มขึ้นปีละ 3.3%

                ในขณะที่ราคาตลาดแถวสีลม อยู่ที่ ตารางวาละ 1,100,000 บาท ในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,750,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดนั้นเพิ่มขึ้นถึง 9.7% ต่อปี

                เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านสีลมนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 75% สาเหตุที่ราคาต่างกันมากขนาดนี้ เป็นเพราะเป็นย่านการค้า ที่อยู่ใจกลางเมือง และเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก

อันดับที่ 4 เป็น ย่านสาทร
                ราคาประเมินราชการแถวๆ สาทร อยู่ที่ 700,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 750,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 1.4% เองครับ

                ในขณะที่ราคาตลาดแถวสาทร อยู่ที่ ตารางวาละ1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,600,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 9.9% ต่อปี

                เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านสาทรนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 113% เลยครับ สาเหตุก็เป็นเพราะย่านสาทรเป็นย่านเศรษฐกิจ นั้นเองครับ

ต่อด้วยอันดับที่ 3 กันเลย นั้นคือแถวย่านเจริญกรุง

                ราคาประเมินราชการแถวๆ เจริญกรุง อยู่ที่ 400,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 500,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 4.6% ครับ

                ในขณะที่ราคาตลาดแถวเจริญกรุง อยู่ที่ ตารางวาละ 700,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,150,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 10.4% ต่อปี

เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านเจริญกรุงนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 130% เลยครับ สาเหตุก็เป็นเพราะย่านเจริญกรุงเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ นั้นเองครับ

อันดับที่ 2 นั้นคือ แถวย่านทองหล่อ

                ราคาประเมินราชการแถวๆ ทองหล่อ อยู่ที่ 350,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 420,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 3.7% ครับ

                ในขณะที่ราคาตลาดแถวทองหล่อ อยู่ที่ ตารางวาละ 600,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,100,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 12.9% ต่อปี

เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านทองหล่อนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 162% ถือว่าต่างกันเกือบมากที่สุด แล้วนะครับ

เราไปดูสถานที่ที่ราคาประเมินราชการกับ ราคาตลาดนั้นแตกต่างกันมากที่สุดดีกว่า ครับ นั้นก็คือ..... สุขุมวิท (ไทม์สแควร์) จะต่างกันมากแค่ไหน ไปดูกันเลย

ราคาประเมินราชการ อยู่ที่ 500,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 650,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 5.4% ครับ

                ในขณะที่ราคาตลาด อยู่ที่ ตารางวาละ 1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,900,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 13.7% ต่อปี

เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 192% (โอ้โห!! จะต่างอะไรกัน เกือบ 2 เท่าตัวขนาดนี้) สิ่งที่ทำให้แตกต่างกันมากถึงขนาดนี้คงเป็น ความคึกคักทางการตลาดที่สูงมากๆ ครับ

หลายท่านคงเริ่มสงสัย กันมาขึ้นแล้วสินะครับ ว่าราคาประเมินราชการ กับราคาตลาด ต่างกันมากมายถึงขนาดนี้ แล้วทำไมถึงรัฐบาล ไม่ Update ราคานั้นเป็นเพราะว่า ราคาประเมินราชการ หรือชื่อที่เป็นทางการคือ ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม นั้นมีไว้เพื่อใช้ในการเสียภาษี ครับผม